El documento aprobado permite identificar qué edificaciones pueden acogerse a los procedimientos de minimización previstos en el Decreto Legislativo 1/2021.
El pleno del Ayuntamiento de Alzira, en sesión celebrada el miércoles 27 de mayo, aprobó el documento de Delimitación de las zonas de minimización del impacto territorial de las viviendas en suelo no urbanizable, una herramienta técnica y jurídica que servirá de base para ordenar y regularizar la situación de las viviendas construidas de forma irregular en suelo no urbanizable en el término municipal, siempre que estén completamente terminadas antes del 20 de agosto de 2014, tal y como establece la legislación autonómica.
En Alzira, como en muchos otros municipios, se han ido construyendo durante años viviendas fuera del planeamiento urbanístico, muchas veces sin los servicios básicos necesarios o en zonas con riesgos ambientales o de seguridad. El documento aprobado permite identificar qué edificaciones pueden acogerse a los procedimientos de minimización previstos en el Decreto Legislativo 1/2021. También cabe destacar la importancia de la Guía Orientativa para la Minimización del Impacto Territorial: regularización de viviendas en Suelo No Urbanizable, publicada por la Generalitat en el año 2021.
El estudio, redactado por el arquitecto José Vicente Gregori Ferrer, ha identificado un total de 2.745 viviendas en suelo no urbanizable en el término de Alzira. De estas, 481 se encuentran distribuidas en 22 agrupaciones con una densidad suficiente para acogerse al procedimiento colectivo de minimización, que permite su ordenación conjunta mediante un Plan Especial de Regularización y Minimización Territorial (PEMIT). El resto, al tratarse de edificaciones aisladas, podrán solicitar individualmente la Declaración de Situación Individualizada (DSI). Con estas cifras, Alzira figura entre los municipios de la Comunitat Valenciana con mayor problemática de edificaciones residenciales en suelo no urbanizable.
El documento, que no tiene la consideración de instrumento de planeamiento, servirá como análisis territorial de apoyo a los departamentos municipales para tramitar tanto los futuros instrumentos de planeamiento como las solicitudes individuales que presenten los vecinos y vecinas afectados. El acuerdo se publicará en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia, y el estudio también se publicará en el portal web del Ayuntamiento de Alzira.
El concejal de Hacienda, Contratación y Urbanismo, Andrés Gomis, ha querido dejar claro el alcance del documento: «Hay muchos propietarios que durante años han tenido dudas, incertidumbre o directamente desconocimiento sobre cuál es la situación de su vivienda y qué opciones tienen. Lo que hacemos es facilitar información, proporcionar herramientas y ayudar a que cada persona pueda saber mejor en qué situación se encuentra y qué procedimientos puede iniciar si la normativa lo permite. Además, el Ayuntamiento dispone por primera vez de un documento técnico que fija criterios claros y coherentes para todo el término municipal, evitando arbitrariedades y facilitando el trabajo administrativo».
Gomis ha concluido que «hoy damos un paso adelante. No solucionamos de golpe un problema acumulado durante décadas, pero sí avanzamos en una línea de trabajo seria, responsable y realista: conocer mejor la realidad de nuestro término municipal, dar seguridad jurídica, reducir impactos sobre el territorio y facilitar soluciones a problemas reales que afectan a muchas familias».
